回顾2019年，大马的房地产简直是可以用一个字来形容- 冷！小编随便出去问一问，Uncle和 咖啡档的Aunty 都会投诉生意难做，更何况是投资房地产的读者们。因为外围经济的关系，和国内政局的不稳定性，很多投资者都却步，不敢轻举妄动，深怕投资错了，那时就为时太晚了。

可是，我并不认为身为投资者的我们，应该因为如此，而选择靠边站，这样会让你自己错过了很多投资的黄金时机！那是因为，有危才有机，有意投资房地产的网友们，现在就是最佳时机，因为在大家都恐惧的时候，很多千载难逢的机会会浮现。小编认为，只要你参考以下三个投资地产的黄金法则，基本上就不应该害怕自己会投资失利。

（1） 地点，地点，地点。

-投资房地产时，地点是无比重要的。而且选择地点时，不知要确保该地点是附近5公里之内的黄金地段，而且一定要四通八达。您是否有看过，在同一个地区的地产，有时只隔几条街，生意和该地段的人潮/租金却是一个天一个地！很多人都丈二金刚摸不着头脑，其实谜底就在于它的通路！如果那个地区的通路是四通八达的，那个地方就肯定是非常旺，而且即使塞车塞得很厉害，人潮还是不断地蜂拥！所以，投资房地产，尤其是商业房产（店面，办公楼），务必要考察该地段的人潮，通路和人口。要怎样知道该地段的商业房产是有机会升值和变旺，就跟着银行和麦当劳投资！只要是有银行进场，在该地段开分行的，就表示那个地段是有一定的人潮和需求。简单说一句，银行是不会做亏本生意的！

（2）河流性法则

-现代的工作人士，都不那么愿意买一个和公共交通距离很远的地产，很多都愿意付更高的租金和价格，来购买靠近主要大道和主要的火车站地点的房产。小编那么说，那就是说，这个就是一个机会了。在这个经济不景气的大环境下，我发现了在地铁和大道附近的房产，需求还是远远超出供应，也因为如此，在地铁站附近的公寓和排屋，租金都是相当昂贵。对于会把握良机的投资者，这会是相当丰厚的回酬。

（3）创意性和WOW效应的法则

-如果你所投资的房产，是在旅游旺区，又或者是很有特色的主题，那么你就不必担心你的房产会有有价无市的状况出现。小编举个例子，像是在金马伦高原，或者是适耕庄有房产的网友们，都可以把房产转型成民宿。这种民宿在假期的高峰时段，基本上是一房难求！如此一来，你还可能一个月的收入，分分钟超越你把房产月租出去所收到的租金。我本人就有认识一些民宿经营者的朋友，他们都偷偷跟我分享，在高峰时段，他们所收到的租金，有时甚至可以到RM5000呢！简直让我大跌了眼镜！

所以，总而来说，危机就是转机，不要因为经济不好，就对投资却步，而放弃了投资的良机。