本地产业市场滞销未见改善，邻国及本区域的产业投资者，目光转向本地产业市场，希望购买理想房产，作为第二家园的退休房屋。

吉隆坡、槟城和新山，是吸引较多投资者的大城市，在供应过剩的情况下，卖主降低价格，已使本地的产业价格更具竞争力。

最近，香港一些产业买家、探讨购买大马的房产，作为他们的第二家园，不久前在新山推售的21个共管公寓单位，超过半数被香港买家订购，这些公寓的价格介于78万7331至227万港元（约42万至121万令吉），当中的大约35%买家，购买大马的房产作为退休房屋或第二家园。

屋价比香港低很多

根据全国产业资讯中心的数据，柔佛屋价中值水平为35万令吉，假如是在香港，一个300平方尺的公寓，售价可能比35万令吉多6倍，与大马公寓的平均面积比较，300平方尺的面积还是小，若以世界生活水平来说，新山的生活费算颇低。

“大马：我的第二家园计划”，仍是外国退休人士的目标，在这项计划下，大马政府提供10年的可更新签证给非大马人，方便投资房产的外国人在本地居住，签证持有人可以购买价格超过100万令吉的住宅单位，至今，价格上涨的潜能仍疲弱，主要是因为住宅房产供应过剩。

全国产业资讯中心的数据显示，2018年第三季的房产价格，跌至2010年来的最低，主要是面临供应过剩的压力，在2018年，大马有3万2000个房产单位、价值约199亿令吉，仍未能售出，增幅大约是过去4年的3倍，柔佛占6066个单位，是各州属之间滞销最多的一个。

目前，柔佛高楼公寓的住宿率大约是50%，比较新的高楼公寓住宿率，估计可能只有30%或稍少一些，估计的数据不包括柔佛价值1000亿美元森林城的未出售单位，之前预测在2035年全面完成时，将可容纳70万人入住，完工高楼的空置，主要是在2013和2014年，推出不少数目众多的高楼公寓计划，导致过去3年供应偏高。

大马有关当局从2014年杪开始冻结兴建高楼公寓计划，避免产业供应过剩的问题进一步恶化，分析员表示，预计公寓空置率和屋价不会跌至更低，同时，产业买家仍拥有议价的空间。

推出16年 , 中国申请者最多

由内阁设立的“大马：我的第二家园计划”检讨委员会，协助处理去年搁置一旁的众多申请者，根据旅游、艺术及文化部的讯息，该委员会是由移民厅和一些相关机构联合成立，旅游、艺术与文化部扮演秘书处角色，协助推售产业市场不少剩余的单位。

在这之前，据报道，超过4000份“大马：我的第二家园”申请书被搁置一旁（检讨和推荐），根据标准的批准时间不应超过90天，该委员会正处理今年至3月接收到的1700份申请书。

自2002年推出“大马：我的第二家园”至2018年，来自131个国家的4万3943份申请书已获批准，当中最多的是中国的申请者，共有1万3892份，“大马：我的第二家园”已为本地经济贡献183亿令吉，当中，移民厅从签证的发出，取得1670万令吉收入。

旅游、艺术及文化部正寻求一些新目标，例如马尔他，争取当地人参与“大马：我的第二家园”计划，申请获批者可以在大马居住一段长时间，或者过退休生活。

大马没有天灾、核电厂

另外，从2009年至今前后10年，大马是日本人首选的长居目标国，主要原因包括：生活费比日本低、常年气候温暖、英语是广泛的沟通语言、基于推动“向东学习政策”，人民和政府对日本人友善、多元文化社会、收费便宜的高尔夫球场、种类多样化的食物、有不少日本品牌商店，例如永旺、伊势丹、优衣库、大创等等。

对日本人来说，“大马：我的第二家园”

计划有一些吸引力，最重要的是，这里没有天灾、核电厂。

“大马：我的第二家园”计划是政府推出、让符合资格的外国人在大马长住，他们持有多次进出的签证，这个签证为期10年，而且可以更新，不论种族、宗教、性别，大马认可的国家人民都可申请，申请者可以带配偶、年龄少过21岁数的未婚子女前来。

在“大马：我的第二家园”计划下，享有的奖掖包括：
1、不一定需购买超过100万令吉的房屋，一些州属：槟城、霹雳和砂拉越提供这项优惠。
2、超过50岁的外国人可以在本地兼职工作、每周工作20小时，需获得“大马：我的第二家园”中心批准。
3、孩子在本地的国际学校求学，享有比较便宜的收费优惠。
4、只要条件符合，可以申请较高额度的房屋贷款。

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