本地产业市场滞销未见改善,邻国及本区域的产业投资者,目光转向本地产业市场,希望购买理想房产,作为第二家园的退休房屋。

吉隆坡、槟城和新山,是吸引较多投资者的大城市,在供应过剩的情况下,卖主降低价格,已使本地的产业价格更具竞争力。

最近,香港一些产业买家、探讨购买大马的房产,作为他们的第二家园,不久前在新山推售的21个共管公寓单位,超过半数被香港买家订购,这些公寓的价格介于78万7331至227万港元(约42万至121万令吉),当中的大约35%买家,购买大马的房产作为退休房屋或第二家园。

屋价比香港低很多

根据全国产业资讯中心的数据,柔佛屋价中值水平为35万令吉,假如是在香港,一个300平方尺的公寓,售价可能比35万令吉多6倍,与大马公寓的平均面积比较,300平方尺的面积还是小,若以世界生活水平来说,新山的生活费算颇低。

“大马:我的第二家园计划”,仍是外国退休人士的目标,在这项计划下,大马政府提供10年的可更新签证给非大马人,方便投资房产的外国人在本地居住,签证持有人可以购买价格超过100万令吉的住宅单位,至今,价格上涨的潜能仍疲弱,主要是因为住宅房产供应过剩。

全国产业资讯中心的数据显示,2018年第三季的房产价格,跌至2010年来的最低,主要是面临供应过剩的压力,在2018年,大马有3万2000个房产单位、价值约199亿令吉,仍未能售出,增幅大约是过去4年的3倍,柔佛占6066个单位,是各州属之间滞销最多的一个。

目前,柔佛高楼公寓的住宿率大约是50%,比较新的高楼公寓住宿率,估计可能只有30%或稍少一些,估计的数据不包括柔佛价值1000亿美元森林城的未出售单位,之前预测在2035年全面完成时,将可容纳70万人入住,完工高楼的空置,主要是在2013和2014年,推出不少数目众多的高楼公寓计划,导致过去3年供应偏高。

大马有关当局从2014年杪开始冻结兴建高楼公寓计划,避免产业供应过剩的问题进一步恶化,分析员表示,预计公寓空置率和屋价不会跌至更低,同时,产业买家仍拥有议价的空间。

推出16年 , 中国申请者最多

由内阁设立的“大马:我的第二家园计划”检讨委员会,协助处理去年搁置一旁的众多申请者,根据旅游、艺术及文化部的讯息,该委员会是由移民厅和一些相关机构联合成立,旅游、艺术与文化部扮演秘书处角色,协助推售产业市场不少剩余的单位。

在这之前,据报道,超过4000份“大马:我的第二家园”申请书被搁置一旁(检讨和推荐),根据标准的批准时间不应超过90天,该委员会正处理今年至3月接收到的1700份申请书。

自2002年推出“大马:我的第二家园”至2018年,来自131个国家的4万3943份申请书已获批准,当中最多的是中国的申请者,共有1万3892份,“大马:我的第二家园”已为本地经济贡献183亿令吉,当中,移民厅从签证的发出,取得1670万令吉收入。

旅游、艺术及文化部正寻求一些新目标,例如马尔他,争取当地人参与“大马:我的第二家园”计划,申请获批者可以在大马居住一段长时间,或者过退休生活。

大马没有天灾、核电厂

另外,从2009年至今前后10年,大马是日本人首选的长居目标国,主要原因包括:生活费比日本低、常年气候温暖、英语是广泛的沟通语言、基于推动“向东学习政策”,人民和政府对日本人友善、多元文化社会、收费便宜的高尔夫球场、种类多样化的食物、有不少日本品牌商店,例如永旺、伊势丹、优衣库、大创等等。

对日本人来说,“大马:我的第二家园”

计划有一些吸引力,最重要的是,这里没有天灾、核电厂。

“大马:我的第二家园”计划是政府推出、让符合资格的外国人在大马长住,他们持有多次进出的签证,这个签证为期10年,而且可以更新,不论种族、宗教、性别,大马认可的国家人民都可申请,申请者可以带配偶、年龄少过21岁数的未婚子女前来。

在“大马:我的第二家园”计划下,享有的奖掖包括:
1、不一定需购买超过100万令吉的房屋,一些州属:槟城、霹雳和砂拉越提供这项优惠。
2、超过50岁的外国人可以在本地兼职工作、每周工作20小时,需获得“大马:我的第二家园”中心批准。
3、孩子在本地的国际学校求学,享有比较便宜的收费优惠。
4、只要条件符合,可以申请较高额度的房屋贷款。

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