回顾2019年,大马的房地产简直是可以用一个字来形容- 冷!小编随便出去问一问,Uncle和 咖啡档的Aunty 都会投诉生意难做,更何况是投资房地产的读者们。因为外围经济的关系,和国内政局的不稳定性,很多投资者都却步,不敢轻举妄动,深怕投资错了,那时就为时太晚了。

可是,我并不认为身为投资者的我们,应该因为如此,而选择靠边站,这样会让你自己错过了很多投资的黄金时机!那是因为,有危才有机,有意投资房地产的网友们,现在就是最佳时机,因为在大家都恐惧的时候,很多千载难逢的机会会浮现。小编认为,只要你参考以下三个投资地产的黄金法则,基本上就不应该害怕自己会投资失利。

(1) 地点,地点,地点。

-投资房地产时,地点是无比重要的。而且选择地点时,不知要确保该地点是附近5公里之内的黄金地段,而且一定要四通八达。您是否有看过,在同一个地区的地产,有时只隔几条街,生意和该地段的人潮/租金却是一个天一个地!很多人都丈二金刚摸不着头脑,其实谜底就在于它的通路!如果那个地区的通路是四通八达的,那个地方就肯定是非常旺,而且即使塞车塞得很厉害,人潮还是不断地蜂拥!所以,投资房地产,尤其是商业房产(店面,办公楼),务必要考察该地段的人潮,通路和人口。要怎样知道该地段的商业房产是有机会升值和变旺,就跟着银行和麦当劳投资!只要是有银行进场,在该地段开分行的,就表示那个地段是有一定的人潮和需求。简单说一句,银行是不会做亏本生意的!

(2)河流性法则

-现代的工作人士,都不那么愿意买一个和公共交通距离很远的地产,很多都愿意付更高的租金和价格,来购买靠近主要大道和主要的火车站地点的房产。小编那么说,那就是说,这个就是一个机会了。在这个经济不景气的大环境下,我发现了在地铁和大道附近的房产,需求还是远远超出供应,也因为如此,在地铁站附近的公寓和排屋,租金都是相当昂贵。对于会把握良机的投资者,这会是相当丰厚的回酬。

(3)创意性和WOW效应的法则

-如果你所投资的房产,是在旅游旺区,又或者是很有特色的主题,那么你就不必担心你的房产会有有价无市的状况出现。小编举个例子,像是在金马伦高原,或者是适耕庄有房产的网友们,都可以把房产转型成民宿。这种民宿在假期的高峰时段,基本上是一房难求!如此一来,你还可能一个月的收入,分分钟超越你把房产月租出去所收到的租金。我本人就有认识一些民宿经营者的朋友,他们都偷偷跟我分享,在高峰时段,他们所收到的租金,有时甚至可以到RM5000呢!简直让我大跌了眼镜!

所以,总而来说,危机就是转机,不要因为经济不好,就对投资却步,而放弃了投资的良机。

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