Monday, September 28, 2020
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法定储备金率(SRR) 调低1% 释放300亿令吉 | 房产有关系?

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BNM

国行在19/3/2020宣布,从20/3/2020起,法定储备金率从3%降低至2%
当中还有还有高达10亿令吉的大马政府债卷(MGS)和投资票据(MGII),可以被纳入SRR。

这代表着什么意思呢?

首先,我们要了解【 法定储备金率 】Statutory Reserve Requirement (SRR) Ratio,是大马国家银行(国行) 规定给商业银行的一个政策。请看以下图片;

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举个例子;当SRR 2%的时候
人民把RM1000存入商业银行(商行),商行必须把这笔钱的2%存为【储备金】,也就是RM20。
【储备金】就是让银行里还有一笔钱留着不外流出去的,扣除储备金,剩余的钱商行有权利把它以贷款的方式借出去个需要钱的人。

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Bix Malaysia

国行这次也将 MGS 和 MGII 纳入 SRR 这个决定,意味着用来投资 MGS 和 MGII的资金也被承认,而且这个决定在将会释放10亿令吉去大马金融市场。

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SRR 3%
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SRR 2%

从上图,我们可以知道,每一百万令吉,银行就有多一个十千令吉可以借出让人贷款。

看起来很少,但是别忘了银行的钱很多,所以国行预计这个举动可以释放300亿令吉给市场做流动资金。

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Bloomberg

最明显的效果,20/3/2020,大马股市开始回升

那么。。。对房产有什么帮助呢?

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房产最大的Buyer,就是银行。现在这个Buyer SRR 3% 的时候,股价跌,加上 商行也【推出贷款延迟供期方案】 ,一堆顾客要求展缓供期。

银行的资金,当然也少了很多。所以,国行的这一次举动为商行带来了不少的流动资金。

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当然,以小编的看法现在投资者都不敢进入房地产,甘愿把钱存着不做投资先。要不然,就是经验不足的给股票绑死,出不来。加上【行动管制法令】令到很多企业没办法开业,人民没什么机会花钱,那么能流通出去的钱,有限。

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所以,国行和政府的一系列刺激经济的措施,为市场释放的现金都变成了 “死钱”。那么刚好我们有例子让我们参考,2008年,金融危机,全世界都在印钱/出措施来刺激经济,所以这一番动作后,发生了什么事?

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货币贬值了!

货币贬值,等于固定资产升值,2008年买的房产因为马币贬值的关系,房价升了不少,这个我相信是很多人都有目共睹的。

所以以投资角度看房地产,房地产就算不能保证增值,但是至少它保值,而且它也是一个不需要投资者太操心,而且还有控制权的投资工具。

其他类型的投资,这要看你对它的熟悉度是多少了。副业 / 股票 / 外汇 / 生意,这些需要你一直去操心的,是不是你想要的?你是否有那个精力去经营?

有人会说:“没事,交给操盘手去打理!”。那么这里,你是不是把控制权交了给对方,对方要是崩盘你要怎么办?这些都要考虑好才下投资决定。

“理性投资,拒绝赌博”

所以风暴后,可以看看房地产是否有合你心水的。小编认为,地段好加上刚需组合可以出手。因为小编处理着的商业房产,刚好就是 地段成熟加上刚需组合,在这次的风暴只有一间要求减租,因为商场需要关闭,所以没办法。

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这段时间,虽然不能见面但是想要了解商业房地产的可以留下资料,或者去Facebook看看店圣的影片

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****特别声明:文章/视频中谈及的内容仅作为教学目的,而非投资建议,在做出投资决定前, 请和专业人员详细了解投资风险,在做出决定。

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JasonC
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